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首个房地产政策优化方案出炉

第一地产 2023-08-24

在住建部发声,一线城市密集表态优化房地产政策,央行明确表态支持存量房贷利率调整之后,市场预期转好,各方都在静待具体优化措施出台。


昨天,郑州率先行动,提出包括暂停执行住房限售政策在内的一揽子优化房地产政策措施。


郑州:

暂停执行住房限售政策

郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,其中提到:

购买改善性住房的,其原有住房暂停执行郑政办 [2017] 58号文“在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。

这意味着在郑州新购买改善性住房的,其原有住房取得不动产权证书即可直接出售。


还有购房补贴、落实“认房不认贷”、降税费、鼓励降低存量房贷、引导首付比例下行等措施:


郑州昨日发布的《通知》,共有15条,除暂停执行限售政策之外,还有:支持青年人才在郑安居、实施多子女家庭购房补贴、推进商品房现房销售等。


支持青年人才在郑安居


毕业3年以内来郑新就业青年人才,凡即日起至2023年12月31日期间在郑首次购买新建商品住房并完成契税缴纳的(以购房合同网签时间为准),在享受原有青年人才购房补贴的基础上,由开发区、区县(市)再按照100%的比例给予购房契税补贴。


实施多子女家庭购房补贴政策


符合国家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭,凡即日起至2023年12月31日期间在郑购买新建商品住房并完成契税缴纳的(以购房合同网签时间为准),由开发区、区县(市)财政一次性给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元货币补贴。


实施购房契税补贴


凡即日起至2023年12月31日期间在郑购买新建商品住房并完成契税缴纳的(以购房合同网签时间为准,不限户籍),各开发区、各区县(市)可依据实际情况,给予一定比例的购房契税补贴,以货币形式一次性发放。


落实“认房不认贷”


落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制,结合评估情况及时调整郑州市新发放首套住房商业贷款利率下限。落实“认房不认贷”政策,更大程度满足刚需和改善性住房需求。


加大公积金支持力度


适时出台住房公积金提取和贷款支持政策,对生育二孩及以上且有一名未成年子女的家庭、首次使用公积金贷款购买改善性住房的家庭,在提取住房公积金和申请住房公积金贷款时,实施差异化倾斜支持政策。


降低住房交易税费


个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。


稳定住房消费预期


鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率引导个人住房贷款利率和首付比例下行,稳定居民消费预期。


推进商品房现房销售


稳妥推进商品房“现房销售”试点,着力抓好郑东新区和惠济区各一个试点项目。同时,提升商品住房品质。加大低密度、高品质商品住宅用地供应,推广立体生态建筑建设,促进住房建设集约化、配套化、精细化、绿色化发展,全面提升新建商品住房品质。

《通知》还在加快推进租购并举、稳妥推进城中村改造和城市更新、规范二手房交易居间服务、落实土地款分期缴纳优惠政策等方面,提出了一揽子具体措施。


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